Kinnisvaramaakler arutleb oma klientidele kinnisvara dokumente

F├Âderaalse madala sissetulekuga eluaseme maksukrediidiprogramm on alates 1987. aastast olnud edukas madala sissetulekuga ├╝├╝rnikele taskukohase ├╝├╝risega korralike korterite pakkumisega. Kui otsite maksukrediidi omanduses olevat korterit, on enne taotluse esitamist kindlad asjad, mida peaksite teadma.
Siin on vastused sagedamini esitatud k├╝simustele f├Âderaalse madala sissetulekuga eluaseme maksukrediidi programmi kohta.
K: Mis on maksukrediidiprogramm?

A: Maksukrediidiprogramm, mida tuntakse ka kui "f├Âderaalse madala sissetulekuga eluaseme maksukrediidi programm" v├Ái lihtsalt LIHTC, on populaarne taskukohane eluasemeprogramm, mis on olnud umbes alates 1987. aastast. Erinevalt enamikust HUD-i hallatavatest elamuprogrammidest on maksukrediidi programm haldab IRS, koordineerides riiklikke eluaseme finantseerimisasutusi kogu riigis. Programmis osalevad ├╝├╝rnikud saavad k├╝mneks aastaks oma maksukrediidi omadustega maksuv├Ąhendusi n├Áuda, kui nad ostavad v├Ąhemalt m├Ánda oma korterit piiratud ├╝├╝rile madala sissetulekuga ├╝├╝rnikele.
K: Kas ma saan n├Áuda maksukrediiti?

A: Ei. Maksukrediidiprogramm saab oma nime, sest osalevate objektide omanikud saavad v├Ą├Ąrtuslikke maksusoodustusi selle eest, et oma ehitised on taskukohased. Maksukrediidi vara ├╝├╝rnikuna saab h├╝vitist piiratud ├╝├╝ri kujul eeldusel, et olete tulutoaga.


Q: Kas leibkonna sissetuleku osana loendatakse annuiteet?

A:Kui teil on vanaduspension v├Ái muu annuiteet, on hea v├Áimalus, et seda tuleb teie leibkonna sissetuleku osana mingil viisil arvestada. Kuidas majaomanik peaks m├Ą├Ąrama, kuidas ravida annuiteedi, mis teil on (v├Ái mida saate p├Ąrast madala sissetulekuga korteri kinnisvara allkirjastamist maksukrediidi omandamisel) seadistada, s├Áltub sellest, kas teil on ├Áigus t├╝histada bilanss annuiteet ja kui olete juba makseid saanud.

Kui olete juba makseid saatnud, peab majaomanik k├╝sima vahendajalt, kas teil on ├Áigus annuiteedi tasakaalu tagasi v├Átta. Kui teil on see ├Áigus, siis peab majaomanik k├Ąsitlema oma annuiteet varana.

Samuti, kui olete alustanud annuiteedimaksete saamist, ei saa te tavaliselt seda ├╝hekordset sularaha konverteerida. Kui see on teie olukord, siis k├Ąsitlevad tavap├Ąraseid makseid teie asukohaj├Ąrgse tuluna.

Oodata, et teie ├╝├╝rileandja peab kontrollima, kas teil on ├Áigus tasakaalu t├╝histada (isegi kui karistusi hinnatakse), milline on alus, mille p├Áhjal saab eelmisel aastal eeldada, et annuiteet suureneb, mis tahes ├╝leandmine v├Ái ennet├Ąhtaegse taganemise trahv ning maksum├Ą├Ąra ja maksukoormust, mis kehtiksid, kui annaksite kogu oma annuiteedi.


K: Kas usaldusv├Ą├Ąrtus loetakse leibkonna sissetuleku osaks?

A: Usuasjad peetakse osaliselt leibkonna sissetulekute hulka. Kuidas majaomanik peaks kindlaks m├Ą├Ąrama, kuidas teie usaldust (v├Ái seda, mida saate p├Ąrast madala sissetulekuga korteri maksukrediidi kinnisvara ├╝├╝rilepingu s├Álmimist) seadistada, s├Áltub sellest, kas teil on kontol olev printsipaal v├Ái tulu kontolt.
K: Kas vara loetakse tuluks?

A: Ei. Varasid ise ei loeta tuluks, kuid sissetulek, mida vara toodab, arvestatakse tavaliselt leibkonna tuluk├Álblikkuse kindlaksm├Ą├Ąramisel... Loe edasi

K: Kas kinnisvaraomanikud kontrollivad sissetulekut?

A: Jah. Kui kavatsete taotleda madala sissetulekuga korteri maksukrediidi vara, eeldage, et ├╝├╝rileandja v├Ái kinnisvarahaldur vajab tulude ja varade kontrollimist. Maksukrediidiprogramm n├Áuab konkreetselt kontrolli, arvestades, kui palju on kaalul... Loe edasi
K: Kuidas t├Ąpselt on minu ├╝├╝r arvutatud?

A: ├ť├╝r arvutatakse korteri magamistoalide arvu j├Ąrgi, mitte selle tegelikku arvu, kes seal elavad. Teie ├╝├╝rileandja peab arvutama oma rentimise eeldusel, et igal magamistoas elab 1,5 inimest (v├Ái stuudio puhul ├╝ks s├Áitja).

Seega, n├Ąiteks kahe magamistoaga korteri rent p├Áhineb kolmel elanikel (1,5 x 2 magamistuba) korteris.

Maksukrediidi ├╝├╝r sisaldab ka teenustoetust.

Madala sissetulekuga ├╝ksuse tasu maksimaalne ├╝├╝r, mida maksukrediidi vara maksab, on 30% keskmise brutotulu (AMGI) protsendist (tavaliselt 50% v├Ái 60%).


Q: Kas minu leibkonna inimeste arv m├Ájutab abik├Álblikkust?

A: Jah. Teie leibkonna inimeste arv m├Ájutab seda, kas teil on ├Áigus saada madala sissetulekuga ├╝ksus maksukrediidi omanduses. Teie leibkond peab teenima v├Ąhem kui teatav protsent kogupindalast keskmisest brutotulust (AMGI), mis p├Áhineb leibkonna suurusel. Teisest k├╝ljest ei p├Áhine maksukrediidi ├╝├╝rimine teie korteri inimeste tegelikul arvul.
K: Kas ma pean erilepingu s├Álmima?

A: Ei. Maksukrediidi programm ei n├Áua ├╝├╝rileandjatelt, et ├╝├╝rnikud allkirjastaksid erirendi. Kuid v├Áite leida ├╝├╝ri lisandit ├╝he v├Ái kahe maksekrediidiprogrammi spetsiifilise klausliga. N├Ąiteks v├Áite t├Áen├Ąoliselt oodata tingimust, mis n├Áuab, et teeksite koos oma ├╝├╝rileandjaga oma ├╝├╝rileandjaga oma sissetuleku kordusavaldamisel ja kontrollimisel igal aastal, ja v├Áib ├Âelda, et kui teie ├╝├╝rileandja saab teada, et abik├Álblikkuse m├Ą├Ąramisel teate teadlikult vale v├Ái mittet├Ąieliku sissetuleku kohta, v├Áiksid olla rendi l├Ápetamise p├Áhjused.
K: Kas ma saan rentida kuude kaupa?

A: Kui te maksukohustuslase omanduses oleva korteri ├╝├╝rilepingu esmalt kirjutate, peab see olema v├Ąhemalt kuus kuud (kuigi on m├Áni erand). P├Ąrast seda v├Áite teie ja teie ├╝├╝rileandja n├Áustuda oma ├╝├╝ri pikendamisega igakuiselt.
K: Kas hoones on turuhinnaga ├╝├╝rnikud?

A: V├Áib juhtuda. Paljud maksukrediidi omadused h├Álmavad m├Áningaid madala sissetulekuga kortereid ja m├Ánda turukursi korterit.
K: Kas ma tunnen madala sissetulekuna, kui turuv├Ą├Ąrtusega ├╝├╝rnikud on?

A: Sa ei peaks seda tegema. ├ť├╝rileandjad on kohustatud mitte eraldama turukursi ja madala sissetulekuga kortereid, ja keegi teie maksukrediidi vara ei peaks teadma, kui palju ├╝├╝r maksate, kui te neile ei ├╝tle.
K: Kas minu sissetulek p├Áhineb minu viimasel aastal tehtud viisil?

A: Ei. See on m├Ą├Ąratud tulevaste aastate prognooside j├Ąrgi ja aastap├Áhiselt. N├Ąiteks kui teenite t├Â├Âkohal 3000 t├Â├Âkohta kuus, loetakse see sissetulek 36 000 dollariks (12 kuud x 3000 USD), isegi kui selgub, et saate maksma oma t├Â├Âkoha kuus v├Ái kaota oma t├Â├ kuu p├Ąrast seda, kui olete oma korterisse kolinud.
K: Kuidas majaomanikud arvavad ebakorrap├Ąrase t├Â├Âh├Áive sissetuleku?

A: T├Â├Âtasud tuleb arvestada leibkonna sissetuleku osana, kas sissetulek on p├╝siv v├Ái ebaregulaarne.

Tavaliselt peavad tulumaksukrediidiprogrammis osalenud ├╝├╝rileandjad kasutama ├╝├╝rniku praeguseid asjaolusid, et tulu aastap├Áhiselt v├Ąlja arvutada, st see t├Ąhendab summat, mida ├╝├╝rnik loodab teenida j├Ąrgmise 12 kuu jooksul, isegi kui selgub, et see arv on palju suurem v├Ái madalam.
Q: Kas abielulahutuse arveldamine v├Ái ├╝hine vara v├Átaks mind ├Ąra?

A: Ei. Tuleviku ├╝├╝rnikku ei diskvalifitseerita lihtsalt abielulahutuse v├Ái ├╝hisvara omandamise t├Áttu.

Kuigi on v├Áimalik, et teie abielulahutuse p├Ąrast teie sissetulekute olukord muudaks teid abik├Álbmatuks, lahutuse arveldus v├Ái ├╝hisvara ei oleks p├Áhjendatud, miks keelduda maksukrediidi taotleja avalduse menetlemisest v├Ái arvestab automaatselt, et taotleja ei ole abik├Álblik sissetulekust.
K: Kas ├╝├╝r on minu sissetulek?

A: Ei. Erinevalt teistest korteriprogrammidest p├Áhineb maksukrediidi ├╝├╝rimine teie maakonna v├Ái muu kohaliku piirkonna keskmisel sissetulekul. See keskmine on tuntud kui "keskmise brutopalga maht" (AMGI), mida HUD uuendab igal aastal. Teie tegelik sissetulek on oluline, kui otsustate, kas teil on ├Áigus saada madala sissetulekuga korteri maksukrediidi vara. Kuid tegelikult makstav ├╝├╝r ei p├Áhine teie sissetulekul.
K: Kas ma ei saa teisi inimesi, kui ma teen maksukrediidivarale liiga palju sissetulekut?

A: Mitte tingimata. Kuigi iga maksukrediidi vara peab j├Ąrgima samu eeskirju, et m├Ą├Ąrata kindlaks tulude abik├Álblikkus, v├Áite teenida liiga palju ├╝he maksukrediidi vara, kuid seda peetakse j├Ątkuvalt teiste jaoks sobivaks. See v├Áib juhtuda siis, kui teenite n├Ąiteks 55% sissetulekupiirist. Vara, mis peab rentima ├╝├╝rnikule, kes teenib maksimaalselt 50% sissetuleku piiridest, l├╝kkab teid tagasi, kuid 60% suuruse arvu kasutavad varad leiaksid, et olete abik├Álblikud. Samuti erinevad sissetuleku piirangud maakonna j├Ąrgi, nii et kui sa teenid ├╝he vara jaoks veidi liiga palju sissetulekuid, v├Áib teil olla edukas m├Áni muu omand, millel on erinevad piirangud.
K: Kas ma saan v├Ąlja t├Ásta, kui mu sissetulek l├Ąheb ├╝lespoole, kui ma kolin sisse?

A: Sa ei tohiks muretseda, et saan v├Ąlja saata sissetuleku saamiseks. Kui teie sissetulek t├Áuseb kuni 140% piirkonna keskmisest brutotulust (AMGI), pole probleemi. Kui teie sissetulek t├Áuseb k├Árgemal sellest tasemest, v├Áib ta n├Áuda ├╝├╝rileandjalt samme tagamaks, et hoone j├Ą├Ąb k├Áigi oma maksukrediidik├Álblikeks.

Halvimal juhul v├Áib teie ├╝├╝rileandja (n├Áuetekohase etteteatamisega) l├╝litada korteri turuv├Ą├Ąrtuseni ja kaotada piiratud rendi kasu. Kuid kui teie sissetulek on nii k├Árge, ei ole te t├Áesti madala sissetulekuga ja peaksite suutma endale lubada turuhinna ├╝├╝ri. Maksuhalduril asuvate kinnisasjade omanikud v├Áivad v├Ąlja t├Ásta ainult ├╝├╝rnikud "hea p├Áhjusena", nagu on m├Ą├Ąratletud riigi v├Ái kohalike seadustega. See t├Ąhendab ka seda, et teie ├╝├╝rileandja ei saa otsustada mitte pikendada oma ├╝├╝rilepingut ilma p├Áhjuseta.
Q: Kas ma pean korduvalt kinnitama oma sissetuleku muutumist?

A: ├Ľnneks ei. Maksukrediidiprogrammil ei ole "ajutist taastamist", mis t├Ąhendab, et kui vahetate t├Â├Âkohti, saate t├Ásta v├Ái osta v├Ái m├╝├╝a vara, ei pea te oma sissetulekut arvutama ja uuesti kontrollima. Sa peaksid eeldama, et kohtub juhtimisega, et oma sissetulekuid uuesti sertifitseerida vaid ├╝ks kord aastas, tavaliselt umbes rendilepingu s├Álmimise aastap├Ąeva jooksul.
Q: Kas ma olen ├Ápilane, kas ma v├Áin maksukrediidi vara elada?

A: ├ťldreegel on see, et kui teie leibkonna k├Áik on t├Ąist├Â├Âajaga ├╝li├Ápilased, siis ei saa te maksukrediidi vara rentida. Nii et kui olete t├Ąiskohaga ├╝li├Ápilane koos toakaaslasega, kes l├Ąheb kooli osalise t├Â├Âajaga, siis on sul hea. Kui k├Áik teie leibkonnad l├Ąhevad kooli t├Ąist├Â├Âajaga, k├╝sige juhtkonnalt, kas olete erandiks.
K: Kas maksukrediidi omadused on koosk├Álas diskrimineerimisvastaste seadustega?

A: Jah. Maksukrediidi omadused kehtivad samade ├Áiglaste eluasemeseaduste puhul kui tavap├Ąrased omadused. Lisaks sellele saab IRS t├Ąnu HUDi, riigikassa osakonna ja justiitsministeeriumi (DOJ) vahelisele kokkuleppele h├Álpsasti omandaja ├Áiglase eluaseme rikkumisega tutvuda ja kasutada seda maksukrediidi mittet├Ąitmise aluseks. See t├Ąhendab, et kinnisvaraomanikel on maksukrediidi omadustel veelgi rohkem p├Áhjust mitte diskrimineerida teid.
K: Kuidas saavad ├╝├╝rnikud ja v├Ąljavaated saada rohkem teavet programmi n├Áuete kohta?

A: ├ť├╝rnikele ja v├Ąljauljatele on sageli k├╝simusi sissetuleku ja maksukrediidi omaduste kohta.Lisaks siin saadud vastustele sagedamini esitatud k├╝simustele saate riigip├Áhistele k├╝simustele vastust riigi elamumajanduse finantseerimisasutuse kaudu, kes haldab maksukrediidi programmi, kus elate. Vaadake riigi maja finantseerimisasutuste nimekirja.

Video Juhiseid: .

J├Ątnud Kommentaari